Empreendimentos do Casa Verde Amarela estão com taxas congeladas. Life In Residence, em Goiânia, é lançamento que se enquadra no perfil
O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central elevou na última semana a Selic de 10,75% para 11,75% ao ano – alta de um ponto percentual. É o 9º aumento consecutivo na taxa. Com isso, a Selic alcançou o maior nível desde abril de 2017, quando estava em 12,25%. Ou seja, o maior nível em quase cinco anos. Com mais um aumento da taxa básica de juros, aqueles que querem financiar para comprar um imóvel vão adiando essa decisão.
O adiamento se justifica, pois o financiamento imobiliário é um dos setores mais influenciados pela Selic. As taxas de juros dos bancos são as mais próximas da referência adotada pelo Banco Central, já que o imóvel se torna uma garantia às instituições financeiras. A Selic alta afeta consideravelmente o valor da parcela e as famílias também precisam comprovar uma renda mensal maior para o banco. “Com o aumento, a tendência é elevar a taxa de juros dos financiamentos de imóveis e, com isso, as vendas reduzem”, resume Rodrigo Lima, co-fundador da IN Inteligência Construtiva. “A taxa abaixo dos dois dígitos estava facilitando ter a casa própria”, completa.
Contudo, para o programa habitacional Casa Verde Amarela, as taxas de juros estão congeladas e, diante o novo cenário da Selic, bastante atrativas. Com as novas regras que entraram em vigor em outubro e que valem até o final deste ano, houve redução da taxa de juros para famílias com renda familiar mensal de R$ 4 mil até R$ 7 mil e a ampliação do teto do valor dos imóveis considerados de habitação popular. Além disso, as taxas de juros para famílias com renda mensal de até R$ 4 mil variam de 4,25% a 5%.
“No Casa Verde Amarela a maior taxa existente é de 7,7% ao ano. Por isso, hoje é mais fácil comprar o imóvel nessa faixa, pois o financiamento é baixo e tem uma adesão muito grande”, destaca Rodrigo Lima, que possui mais de 24 anos de experiência no mercado imobiliário. “Quem se encaixa no perfil, vai comprar o imóvel pelo Casa Verde Amarela para sair da taxa Selic, pois o imóvel que não é do programa tem a taxa acima de 10% ao ano, enquanto o programa não tem sinalização de aumento”, acrescenta.
Rodrigo Lima ressalta que alta da taxa Selic deve reduzir compra dos imóveis, pois os juros aumentam
Lançamento
Pensando no público que quer fugir da taxa Selic, a IN Inteligência Construtiva lançará no final de abril o Life In Residence, na região noroeste de Goiânia, e que integra o programa Casa Verde Amarela. “Todos os imóveis do empreendimento se enquadram no teto de valor do programa e pessoas com renda da faixa de R$ 4 mil a R$ 7 mil vão ter uma taxa de 7%, o que vai ajudar na velocidade das vendas”, ressalta Rodrigo. Além disso, ainda tem os outros subsídios do Casa Verde Amarela, onde é possível financiar até 80% do imóvel com parcelas entre R$ 600 e R$ 900”.
Por tudo isso, espera-se que o lançamento seja um sucesso. “A expectativa é boa, as pessoas vão querer comprar enquanto as taxas do Casa Verde Amarela estão nesse patamar. Não temos expectativa de aumento neste ano, mas como também não há nada definido, é sensato comprar antes de uma elevação das taxas”, considera Rodrigo. O Life In Residence será erguido no Setor Estrela Dalva e terá 160 apartamentos de dois quartos, a partir de 43 metros quadrados, distribuídos em cinco torres com 10 blocos de quatro pavimentos.
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