Preços dos imóveis à venda no Rio, em SP e em BH ficam abaixo da inflação no 1º trimestre, mostra relatório do QuintoAndar

 No Rio, o valor recuou 2%; em SP, a alta foi de apenas 0,25%; já em BH, o crescimento foi de 1,3%. A inflação no período, de acordo com o IPCA, foi de 2,04%.

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 Os preços dos imóveis à venda no Rio de Janeiro, em São Paulo e em Belo Horizonte variaram abaixo da inflação no 1º trimestre de 2025. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, divulgado hoje.

Os dados mostram uma alta de 0,25% no preço dos contratos fechados em São Paulo, um crescimento de 1,3% nos valores em Belo Horizonte e uma queda de 2% no Rio de Janeiro em relação ao 4º trimestre de 2024. Já a inflação, de acordo com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE, foi de 2,04% de janeiro a março.

“A desvalorização ou redução no ritmo de crescimento dos preços não tem se traduzido necessariamente em um mercado menos aquecido. Na realidade, ainda não há sinais claros de diminuição de quantidades vendidas”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar. “É preciso entender o comportamento do mercado, porém, ao longo deste ano, com a taxa Selic lá no alto e o consequente reflexo disso na demanda.”

O valor médio do metro quadrado em São Paulo ficou em R$ 7.333. No Rio de Janeiro, o preço médio fechou em R$ 4.900. E, em Belo Horizonte, ele foi a R$ 5.097.

Rentabilidade no Rio
No Rio de Janeiro, chama a atenção a rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos de dois dormitórios. No acumulado de um ano, o percentual ficou em 7,2% ao ano - bem acima do verificado para imóveis de um dormitório (6,8%).

Para fazer o cálculo, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados, a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.

Mais caros em SP
Em São Paulo, o bairro da Vila Nova Conceição figura no posto de mais caro, seguido por Sumaré e Pinheiros.

Veja o ranking dos dez mais (com o respectivo valor do m²):

1. Vila Nova Conceição - R$ 13.888
2. Sumaré - R$ 13.606
3. Pinheiros - R$ 13.333
4. Jardim Paulista - R$ 12.033
5. Itaim Bibi - R$ 12.000
6. Vila Madalena - R$ 11.860
7. Vila Olímpia - R$ 11.821
8. Moema - R$ 11.762
9. Vila Pompéia - R$ 11.667
10. Brooklin - R$ 11.292

Mais valorizados em BH
Em Belo Horizonte, algumas localidades se destacam pela alta valorização nos últimos 12 meses.

Anchieta teve um aumento de 82,1% no preço. Em Nova Suissa, o valor subiu 54,9%. Já o Prado registra uma valorização de 33,7% no período.

Filtros mais utilizados nas capitais
O filtro “apartamento cobertura” lidera as buscas no Rio, o que reforça a valorização de espaços mais amplos, maior privacidade e, muitas vezes, uma área externa que pode ser aproveitada. Já a presença de ar-condicionado não aparece entre os filtros mais utilizados - diferentemente de São Paulo, onde o item lidera o ranking. Isso porque muitos assumem que podem instalar o equipamento posteriormente, caso o imóvel ainda não possua. Em BH, a procura por “garden” continua em alta.

Em São Paulo, o top 5 é formado por:

1. Ar-condicionado            
2. Apartamento cobertura      
3. Novos ou reformados        
4. Churrasqueira              
5. Vista livre  

No Rio, os 5 mais são:

1. Apartamento cobertura      
2. Vista livre                
3. Sol da manhã               
4. Armários na cozinha        
5. Ar-condicionado        

Já em BH, o top 5 é:

1. Apartamento cobertura      
2. Garden          
3. Armários na cozinha           
4. Armários embutidos no quarto        
5. Novos ou reformados

Sobre o Grupo QuintoAndar

O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 45 milhões de visitas mensais e 7 milhões de anúncios publicados em suas plataformas. Com sua expertise de mercado, o Grupo conta com um núcleo de dados que acompanha as principais tendências do setor,  desenvolvendo estudos, pesquisas e relatórios exclusivos sobre o mercado imobiliário, como o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, para assim abrir portas para o conhecimento, auxiliando seus clientes a morarem melhor e seus parceiros a fechar mais negócios. A holding também possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia (como anúncios, locação e administração, compra e venda de imóveis, garantia locatícias, gestão de condomínio e mais), por meio de  suas marcas QuintoAndar, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker, entre outras.